2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月5日

• 1. 下列说法错误的是（）。

  A封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

  B建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

  C套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

  D烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

• 2. 消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

  A购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机

  B消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要

  C消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要

  D购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

• 3. 《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

  A不得对消费者进行侮辱、诽谤

  B不得搜查消费者的身体及其携带的物品

  C不得私自扣留消费者

  D不得侵犯消费者的人身自由

• 4. 非居住房地产市场中不包括（）。

  A商业用房市场

  B写字楼市场

  C工业用房市场

  D住房市场

• 5. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

  A地形图

  B地籍图

  C宗地图

  D地貌图

• 1. 按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

  A住房装修贷款

  B商业性贷款

  C组合贷款

  D住房公积金贷款

  E住房开发贷款

• 2. 下列说法正确的是（　　）。

  A房地产价格实质上是房地产权益的价格

  B同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格

  C房地产价格具有显著的个别性

  D房地产价格由政府主管部门定价

  E不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

• 3. 下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。

  A保护建筑物的主体结构

  B完善建筑物的使用功能和美化建筑物

  C增加或附加装饰材料或饰物

  D对建筑物内外表面和空间进行各种处理

  E满足人们物质和精神生活需要的环境

• 4. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  5. 与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。

  A脚感舒适

  B适用于有地热的房间

  C耐磨损

  D纹理和色彩自然