2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月14日

• 1. 运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

  A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

  B可比实例应是估价对象的类似房地产

  C可比实例的成交价格应尽量为正常价格

  D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

• 2. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

  A砖混结构

  B砖木结构

  C钢结构

  D钢筋混凝土结构

• 3. 城市垃圾、污水属于（）。

  A工业污染源

  B农业污染源

  C生活污染源

  D交通污染源

• 4. 在室内人造板材的家具释放较高浓度的有害气体主要是（）。

  A甲苯

  B甲酸

  C甲醛

  D甲烷

• 5. 在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，属于（）。

  A生理的需要

  B安全的需要

  C归属和爱的需要

  D尊重的需要

• 1. 颗粒污染物的危害主要有（）。

  A引发哮喘病

  B引发支气管炎

  C引发风湿性关节炎

  D引起重金属中毒

  E诱发消化道溃疡

• 2. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

  A屋面

  B承重结构层

  C保温隔热层

  D吊灯

  E防水层

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  3. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移

• 4. 中国的土地所有权有（）。

  A私人所有权

  B集体所有权

  C国家所有权

  D土地所有权

  E土地地役权

• 5. 在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

  A出让土地使用权抵押

  B在建工程抵押

  C土地所有权抵押

  D预购商品房抵押

  E房屋所有权抵押