2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月10日

• 1. 中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。

  A50%（含50%）

  B55%（含55%）

  C60%（含60%）

  D65%（含65%）

• 2. 法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。

  A民事义务

  B民事权利

  C民事法律关系

  D民事行为

• 3. 某家庭购房贷款为100万，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式还款，问该家庭第一个月需还（）元。

  A10000

  B11000

  C12000

  D12500

• 4. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

  A喷泉

  B草皮

  C树木

  D音响设施

• 5. 城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

  A中心商务区

  B居住区

  C商业区

  D综合区

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 2. 按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

  A价格敏感

  B质量敏感

  C环境敏感

  D服务敏感

  E态度敏感

• 3. 根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。

  A出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

  B出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

  C出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

  D租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

• 4. 城市规模是指城市的大小，包括（）。

  A发展规模

  B人口规模

  C经济规模

  D用地规模

  E行政规模

• 5. 求取报酬率的方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法