2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月31日

• 1. 郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

  A主导动机

  B求实动机

  C享受需要

  D独立型性格

• 2. 下列与使用面积系数无关的是（）。

  A建筑形式

  B建筑面积

  C外墙厚度

  D房间数量

• 3. 居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

  A超低收入者

  B低收入者

  C中等收入者

  D高收入者

• 4. 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

  A194.64

  B197.31

  C324.40

  D328.69

• 5. 目前，发达国家的城市化率普遍达到()。

  A60%以上

  B70%以上

  C80%以上

  D90%以上

• 1. 根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归需要

  D尊重需要

  E自我实现需要

• 2. 房地产投资包括的阶段有（）。

  A寻找投资机会

  B投资方案评价

  C投资决策

  D方案设计

  E实施投资方案

• 3. 下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

  A学校

  B电影院

  C医院

  D住宅

  E写字楼

• 4. 关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。

  A土地取得成本中包括拆迁费用

  B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

  C管理费用一般按开发成本的一定比例测算

  D投资利息不包括自有资金应得的利息

  E销售税费不包括开发建设过程中的税费

• 5. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例