2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月8日

• 1. 直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。

  A北京市

  B上海市

  C重庆市

  D武汉市

• 2. 下列情况中，导致委托合同无效的是（）。

  A委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

  B委托人无完全民事行为能力

  C委托合同的当事人双方都是公民或法人

  D委托人超过60岁

• 3. 房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

  A市场价格

  B挂牌价格

  C理论价格

  D总价格

• 4. 根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。

  A自用性需求

  B投资性需求

  C市场性需求

  D投机性需求

• 5. 下列哪个不是环境噪声污染的特征（）。

  A是能量污染

  B是感觉公害

  C具有局限性和分散性

  D具有广泛性和集中性

• 1. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。

  A较高的专业素养

  B说服别人的能力

  C丰富的社会关系

  D关心客户、满足客户的兴趣和需要

  E良好的判断力

• 2. 房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的（）职能。

  A筹集资金

  B结算服务

  C融通资金

  D投资

  E宏观调控

• 3. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化

• 4. 造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

  A设计变更

  B施工误差

  C测量误差

  D工程变更

  E房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

• 5. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，下列说法错误的有（）。

  A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

  B保守型投资者通常选择风险中等的投资

  C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

  D房地产投资的风险比较稳定

  E在给定风险下，投资者会选择收益较高的投资