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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月20日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：168

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月20日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

A拒交房租

B要求张某承担损害赔偿责任

C要求按租赁合同约定继续承租

D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

2. 不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（）。

A用益物权

B不动产所有权

C担保物权

D抵押权

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

3. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

4. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A76.00

B76.80

C77.60

D80.00

5. 商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A栋

B层

C单元

D户

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

A提供代办权证服务

B保证有升值或投资回报

C提供贷款服务

D为入住者办理户口、升学等事项

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：

2. 开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。

A公开招标

B公开拍卖

C挂牌出让

D行政划拨

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

3. 甲公司发布房地产广告应提供（）。

A该公司资质证书

B该项目预售许可证

C该项目位置示意图

D该项目土地使用权证书

4. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

5. 房地产所有权可分为（）。

A单独所有

B个人所有

C共有

D单位所有

E建筑物区分所有权

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