2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月16日

• 1. 购房人常用的担保方式是（）

  A抵押加保证

  B质押

  C保证

  D抵押

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

  A市、县人民政府房产管理部门

  B市、县人民政府土地管理部门

  C区级以上人民政府房产管理部门

  D区级以上人民政府土地管理部门

• 3. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

  A房改房

  B己购公有住房

  C国家机关用地

  D经济适用住房

• 4. 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

  A房地产估价师

  B房地产经纪人

  C物业管理师

  D物业管理代表

• 5. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 1. 申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（ ）。

  A登记申请书

  B申请人身份证明

  C证明发生变更的材料

  D不动产权属证书

  E被担保主债权的转让协议

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  2. C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

  A签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

  C报原批准用地的人民政府批准

  D签订土地使用权转让合同

• 3. 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

  A在存在房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人将房屋出卖给近亲属的

  C出租人将房屋抵押的

  D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 4. 城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

  A安置房面积和安置地点

  B补偿方式和补偿金额

  C搬迀过渡方式和过渡期限等事项

  D违约责任

  E解决争议的办法

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  5. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

  A5日

  B10日

  C15日

  D20日