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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月1日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月1日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1178

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月1日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

1. 针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（）。

A2009年10月8日；2010年9月12日

B2009年10月8日；2010年9月25日

C2009年9月8日；2010年9月12日

D2009年9月8日；2010年9月25日

2. 下列关于房地产业的说法正确的是（）。

A房地产业与建筑业同属于第二产业

B现阶段我国实行住房商品化和社会化

C房地产企业是房地产开发建设的乙方

D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

3. 李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

A2075年6月26日

B2075年7月26日

C2075年8月29日

D2077年5月29日

4. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A房改房

B己购公有住房

C国家机关用地

D经济适用住房

5. 城市规划中的城市黄线是（）。

A城市基础设施用地的控制界线

B城市各类绿地范围的控制界线

C城市地表水体保护和控制的地域界线

D历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

1. 贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

A个人信用

B抵押物价值

C借款人的条件

D贷款期限

E还款方式

2. 物业承接验收应当遵循（）原则。

A诚实信用

B客观公正

C权责分明

D尽职尽责

E保护业主的共有财产

3. 下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。

A登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续

B登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理

C被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封

D被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封

E人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

4. 房地产开发项目，应当符合（）。

A建筑工程质量、安全标准

B建筑工程施工的技术规范

C建筑工程保修标准

D有关法律、法规的规定

E建筑工程设计技术规范

5. 房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（）。

A警告

B责令停止预售

C撤销商品房预售许可

D处3万元罚款

E处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

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