2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月9日

• 1. 某项目建筑用地面积40000m²，代征地3700m²，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m²。

  A66000

  B72105

  C132000

  D144210

• 2. 建筑物高度超过100m的住宅，称为（）。

  A中高层住宅

  B高层住宅

  C小高层住宅

  D超高层住宅

• 3. 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

  A1/2

  B1/3

  C2/3

  D全部

• 4. 下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

  A银行券

  B存款单

  C银行票据

  D商业票据

• 5. 建筑物基底位置不能超越（）。

  A用地红线

  B建筑后退红线距离

  C建筑控制线

  D建筑红线

• 1. 根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

  A不规则形城市

  B块状城市

  C带状城市

  D星状城市

  E放射形城市

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  2. 在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

  A财务净现值

  B财务内部收益率

  C资本金收益率

  D投资收益率

• 3. 以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

  A附随义务

  B约定义务

  C积极义务

  D消极义务

  E主要义务

• 4. 下列属于房地产投资特点的有（）。

  A投资选择的多样性

  B投资价值的附加性

  C投资收益的风险性

  D投资变现的复杂性

  E投资区域的差异性

• 5. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

  A对饮食的需要

  B对安全需要

  C对关注需要

  D对维护个人自尊的需要

  E充分实现自我价值的需要