2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月9日

• 1. 下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

  A划拨的土地有使用期限的限制

  B以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让

  C取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续

  D未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

• 2. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。

  A不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系

  C任何人不得擅自复制不动产登记簿信息

  D不动产权利人可以随意修改登记事项

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  3. 如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

  AA市质量技术监督局的核验结果

  BA市规划局的核验结果

  CA市工程质量监督部门的核验结果

  DA市房管部门的核验结果

• 4. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

  A2

  B4

  C5

  D7

• 5. 地方教育费附加征收率为（）

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

  A取得土地使用权证

  B投入资金达到工程建设总投资20%

  C取得建设工程规划许可证

  D取得商品房预售许可证

• 3. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

  A房地产赠与

  B房地产入股

  C房地产买卖

  D房地产抵债

  E房地产继承

• 4. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

  A省域城镇体系规划

  B城市总体规划

  C市域城镇体系规划

  D县域城镇体系规划

  E镇域城镇体系规划

• 5. 签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

  A应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

  B房屋买卖涉及的税费

  C经纪服务内容和完成标准

  D经纪服务收费标准、支付方式

  E委托出售房屋的市场参考价格