2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月3日

• 1. 王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

  A788555.2

  B865446.7

  C755567.5

  D745567.5

• 2. 经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 3. 出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（ ）。

  A招标

  B拍卖

  C挂牌

  D协议

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  4. 周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

  A代理

  B居间

  C经纪

  D代办

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 甲企业应向土地管理部门缴纳()。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

  A提供代办权证服务

  B保证有升值或投资回报

  C提供贷款服务

  D为入住者办理户口、升学等事项

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

  A商品房预售许可证

  B商品房销售广告

  C房屋综合验收合格证明

  DA出具的商品房销售委托书

• 4. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

  A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D购买家用电器

  E偿还购买住房的贷款本息

• 5. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

  A未竣工的预售商品房不得再行转让

  B为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

  C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

  E房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续