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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月26日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：641

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（）。

A5 月4 日

B5 月20 日

C5 月22 日

D5 月23 日

2. 房屋征收的限制性条件不包括( )。

A公共利益的需要

B被征收人的所有要求

C法定的权限和程序

D以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

3. 蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

A初始登记

B预告登记

C异议登记

D转移登记

4. 下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

A指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B拒绝委托人发出的违法指令

C要求委托人提供与交易有关的资料

D以个人名义订立房地产经纪合同

5. 下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（）。

A商品房预售许可证

B工程竣工验收合格证明

C项目土地使用权证明

D房地产开发企业营业执照

1. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

A担保公司

B房地产经纪机构

C房地产估价机构

D保险公司

E律师事务所

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

2. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

A工商

B土地

C房地产

D建设

3. 商品房预售应符合的条件有（）

A已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ,并已确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E已通过竣工验收

4. 取得国有建设用地使用权的途径有（）。

A出让

B划拨

C转让

D土地或房产租赁

E开垦荒地

5. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

E管理全国房地产工作

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