2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月17日

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  1. 如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

  AA市质量技术监督局的核验结果

  BA市规划局的核验结果

  CA市工程质量监督部门的核验结果

  DA市房管部门的核验结果

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  2. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

  C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 4. 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

  A异议登记

  B变更登记

  C更正登记

  D预告登记

• 5. 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

  A后送达协助执行通知书的

  B全部的

  C先送达协助执行通知书的

  D任意一个

• 1. 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  A行政的

  B法律的

  C政治的

  D经济的

  E间接的

• 2. 关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。

  A房屋登记费按件或房屋的面积收取

  B房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

  C房屋登记费向申请人收取

  D房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费

  E向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

• 3. 房地产所有权可分为（）。

  A单独所有

  B个人所有

  C共有

  D单位所有

  E建筑物区分所有权

• 4. 《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

  A国有土地有偿、有限期使用制度

  B土地用途管制制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E房地产价格评估人员资格认证制度

• 5. 我国土地管理基本制度包括()。

  A国有建设用地使用制度

  B国有土地有偿有限期使用制度

  C土地用途管制制度

  D土地登记制度

  E耕地保护制度