多选题

在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。

A. 在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘
B. 在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值
D. 在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
E. 在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润

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多选题
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
判断题
处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。 ( )
A.正确 B.错误
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处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。( )
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房地产抵押估价、房地产转让估价应评估无租约限制价值。()
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商业银行在发放房地产抵押贷款前,可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值,也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
答案
多选题
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答案
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