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某在建工程开工于2012年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000平方米,建设用地使用权年限为50年,从开工之日起计;规划建筑总面积12400平方米,其中商场建筑面积2400平方米,办公楼建筑面积10000平方米;该工程正常施工期为2年,建筑费每平方米建筑面积2300元,专业费为建筑费的10%;至2013年5月31日己完成7层主体结构,己投入总建筑费及专业费的36%,还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入,视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租,办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/平方米,建筑面积与可出租面积之比为1: 0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。
11-06
按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是()。
10-27
张某以6000元/平方米的价格购买了一套面积为114平方米的住宅,银行为张某提供了贷款价值比率为60%,15 年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月一次性偿还剩余全部贷款,则偿还额应为( )万元。
10-20
办理住宅小区工程竣工验收备案时,应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。( )
10-12
关于城市规划审批的下列说法中,不正确的是()。
10-11
本例中,该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是()。
10-10
某工程项目己竣工8个月,在评估其房地产抵押价值时,必须扣除发包人拖欠承包人的建设工程款。
10-09
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
10-07
建设用地制度与政策以下关于该项目土地征收,说法正确的是()。
05-15
未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。( )
11-12