下列关于市场法的说法中，错误的是（）
A. 运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B. 运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C. 运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D. 市场法依据预期收益原则
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下列关于市场法的说法中，错误的是（）
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则
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下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值 B.市场法是根据替代原理，采用比较或类似的思路估测资产价值的评估技术方法 C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同 D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
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下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值 B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法 C.选择的市场参照物应当与评估对象在用途及性能上完全相同 D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
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下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（ ）。
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值 B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法 C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同 D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
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下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（ ）。
A.采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则 B.采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响 C.采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响 D.采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响
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关于市场比较法，下列说法错误的是（）
A.估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数 B.比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数 C.若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整 D.一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
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下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（）
A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法 B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值 C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例 D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值 E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值
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下列关于运用市场法评估资产价值说法错误的是（）。
A.在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物 B.对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估 C.可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数 D.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
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下列关于市场法收集交易实例与选取可比^例的说法中，错误的是（）。
A.交易实例的内容至少应包括不动产基本状况、交易方基本情况、交易方式、成交日期、交易目的、成交价格等 B.选取可比实例的要求之一就是可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格 C.如果房地产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日期的间隔可长一些；如果市场变动剧烈，则最好选取近一年以内的交易实例 D.可以利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
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（2018年真题）下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（ ）。
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值 B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法 C.选择的市场参照物应当与评估对象在用途及性能上完全相同 D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
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关于市场法的说法，错误的是（ ）。
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运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
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