某个可比实例2011年1月30日的价格为2000美元/m²，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元＝6.8450元人民币，2011年9月30日为l美元＝6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

【例6－12】为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例，成交价格及成交日期见表6－6，具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”（略），并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”（略）。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表，见表6－6。在表6－6的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例状况优（劣）于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值 现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1％，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2011年10月末的价格为（）元/m2。 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/ m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758人民币/ m2。 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( ) 某宗可比实例房地产2013年1月30日的价格为500美元/平方米,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2013年1月30日为1美元=6.29元人民币，2013年9月30日为1美元=6.16元人民币，则将该可比实例调整为2013年9月30日的价格约为2912元/平方米。 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡. 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为（）元人民币/m2。 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／m2，该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／m2。() 现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元／㎡，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1％；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2％，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？ 为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2011年11月13日。经调查获知2011年6月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况调整后的价格为()元/m2。 评估某宗房地产2011年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2010年11月13日。经调查获知2010年6月至2011年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况调整后的价格为()元/m2。 宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2（） 宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　） 现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？ 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格和成交日期，见下表： 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格（元/m2） 3700 4200 3900 成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日 （2）交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 ﹣2％ 0 ＋1％ （3）该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。 月份 2 3 4 5 6 7 8 价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8 （4）房地产情况的比较判断结果，见下表： 房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 0.5 100 90 100 80 因素2 0.3 100 100 110 120 因素3 0.2 100 125 100 100 根据以上资料请回答下列问题： 可比实例C的交易情况修正系数为（）。 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格和成交日期，见下表： 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格（元/m2） 3700 4200 3900 成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日 （2）交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 ﹣2％ 0 ＋1％ （3）该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。 月份 2 3 4 5 6 7 8 价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8 （4）房地产情况的比较判断结果，见下表： 房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 0.5 100 90 100 80 因素2 0.3 100 100 110 120 因素3 0.2 100 125 100 100 根据以上资料请回答下列问题： 从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有（）。 某宗可比实例房地产2013年1月30日的价格为500美元/平方米，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2013年1月30日为1美元=6.29元人民币。2006年9月30日为1美元=6.16元人民币。则将该可比实例调整为2013年9月30日的价格约为2912元人民币/平方米。 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币02006年9月30日为1美元=7.95元人民币。则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／m2。() 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／m2。() 用比较法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/m2， 成交日期为201 0年1 2月3 1日，价值时点为20 1 2年1 2月3 1日。 (1)由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。 (2)当地同类房地产价格水平的变动情况为：201 1年年底比201 0年年底上涨了5%，201 2年 年底比201 1年年底上涨了4%。 (3)可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。 (4)可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。 (5)可比实例甲的权益状况与估价对象相近。 (6)可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权重各为40%、35%、25%。 根据以上资料得出： 可比实例甲的比较价格= 2000*(100-7)/100*(100 +9)/100*[100/(100-6)*0.4+100/(100+3)*0.35+100/100*0.25]