求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（）

净收益=有效毛收入－()。 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。 净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ） 某写字楼的建筑面积为540平方米,年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/平方米,土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。 某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（　）。 某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（） 写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。 净收益等于有效毛收入减去运营费用。() 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率，求取报酬率的方法有（） 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　） 如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。 确定写字楼项目核心均价需要基于（）。 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.<br>求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（） 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预 计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租 金的40%。 求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。