某小区物业征集业主意见，计划从100户业主中抽取有20户进行调查。100户业主中有b户主年龄超过60岁，a户户主年龄不满35岁，户主年龄在36岁到59岁的有25户。为了使意见更具代表性，物业采取分层抽样的方法，从b户中抽取了4户，则a的值可能是（ ）。

假如你是小区物业管理人员，就春节期间小区内燃放烟花爆竹一事征求业主意见，发现三分之一业主赞同燃放，三分之一业主表示反对，另有三分之一业主的意见不得而知。如果继续征求业主的意见，会相当困难。这时，你会（ ）。 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 根据上述资料，回答下列问题： 物业管理公共服务的对象是（ ）。 业主委员会的职责有： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、监督业主公约的实施； 5、（） 年初,某小区发现有业主未到物业中心办理停车位续约缴费手续。如果上述断定为真,则以下哪项不能确定真假?Ⅰ.该小区所有业主都未到物业中心办理停车位续约缴费手续。Ⅱ.该小区所有业主都到物业中心办理了停车位续约缴费手续。Ⅲ.该小区有的业主到物业中心办理了停车位续约缴费手续。Ⅳ.该小区的业主王伟到物业中心办理了停车位续约缴费手续。 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 根据上述资料，回答下列问题： 业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（）通过。 案情：居民小区幸福花园有2栋楼房共60户业主，由光明物业公司(以下简称物业公司)管理小区的物业。该小区第2栋楼房有30户业主,2020年10月，该栋的电梯因使用磨损不能运行，维修方经过检查认为需要2.5万元资金才能维修好。物业公司找到该栋各户业主，告知必须动用公共维修基金，希望大家能签字同意。少数业主反对，大部分业主提出需考虑后再作决定，有两户业主签字同意动用公共维修基金。物业公司于是动用了该栋业主的2.5万元公共维修基金用于电梯的维修。该栋的部分业主认为物业公司侵犯了他们的权利。2021年1月，物业公司在没有征求业主同意的情况下，自己出资在本小区公共绿地里建立了一个面积约10平方米的凉亭，以供业主休息娱乐之用。然而，大多业主认为物业公司这一行为侵犯了他们的权利。 2021年2月，该小区业主甲擅自将其拥有全部产权的住宅出租给一公司经营卡拉OK业务。尽管该公司采取的隔音效果较好，没有造成声音污染，但是，业主乙认为过多外来人员进出给小区带来了不安全因素，因而坚决予以反对。 问题： (1)本案中，物业公司在仅有两户业主签字的情况下动用公共维修基金修理电梯，是否侵权了业主的权利？为什么？ (2)本案中，物业公司建凉亭的行为是否侵犯了业主的权利？为什么？ (3)乙是否有权利反对甲的出租行为？为什么？ 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 根据上述资料，回答下列问题： 下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。 A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。 某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是（） 某小区刚入伙，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足等房屋遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无法解决。于是部分业主煽动小区其他业主拒交物业服务费，甚至通过私下选举，串联成立了临时业主委员会，并联系媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式寻找到新的物业公司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物业公司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈，部分业主甚至围堵售 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。97.关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是（ ） 经业主大会授权，某业主委员会拟聘请某物业服务企业为其住宅小区提供物业管理服务。双方经友好协商，已就物业服务合同中的主要条款，达成一致意见：“（一）物业服务事项包括：物业维修、养护；清洁卫生；公共绿化；安保服务等等。（二）物业服务费用按每月1.5元／平方米的标准向业主收取，多退少补。（三）业主委员会的权利是执行业主大会的决议，监督物业服务企业履行物业服务合同，听取业主的意见和建议。（四）物业服务企业 某小区入住3个月，部分业主投诉:（1）小区部分墙体渗漏；（2）供暖不足；（3）物业配套不完善；（4）小区安全防范管理措施不完善等问题。小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定:（1）以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。（2）业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。（3）通过 为解决停车位不足的问题，某小区业主委员会决定对本小区现有的车辆进出和停放管理办法进行调整，并初步拟定了方案。在业主投票之前，业主委员会委托社会工作者小赵征求业主意见。上述工作过程是社区参与层次和形式中的()   某小区物业在业主群公布欠费业主的姓名、房号及欠费明细，该行为属于正当催收措施不构成侵权。 某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（） 物业服务企业擅自提高小区业主住宅物业的各种支出，遭到业主关于（）为内容的投诉。 某新建住宅小区占地面积6. 5×104 m2，容积率为2. 5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。 业主委员会选聘物业服务企业的方式应为（）。 某小区已经入住2年，部分业主投诉：①小区内防火防烟门经常处于开启状态；②部分屋顶漏水；③小区周围治安环境乱。物业公司接到业主投诉后及时进行了调查，就投诉问题提出解决措施，使投诉事件得到了圆满解决。 问题 1.物业公司接到业主投诉的正确处理程序是什么？ 2.物业管理人在受理业主投诉时有哪些要求？ 3.针对上述业主投诉的问题，物业公司应如何解决？ 某住宅小区由A物业公司进行管理。业主委员会成立后，A物业公司与业主委员会签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为业主委员会不能代表他们的利益，又选举成立了新一届业主委员会。新一届业主委员会通过招标，选择了B物业公司。提前解除了与A物业公司的服务合同，并采取聚众逼迫的方式，迫使A物业公司撤离了小区。1.A物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？2.新