单选题

下列关于房地产抵押权的设定规则的表述,不正确的是()

A. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B. 以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C. 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D. 以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同应解除(名师解读:原租赁合同继续有效)

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单选题
下列关于房地产抵押权的设定规则的表述,不正确的是()
A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D.以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同应解除(名师解读:原租赁合同继续有效)
答案
单选题
下列关于房地产抵押权的表述,不正确的是()
A.房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立 B.房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有 C.房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利 D.房地产抵押权是一种优先受偿权
答案
多选题
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有( )。
A.抵押双方到登记机关办理抵押登记 B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书 D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人
答案
单选题
关于房地产抵押权效力的说法,不正确的是()。
A.《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
答案
多选题
下列关于房地产抵押权的实现,表述正确的有( )。
A.抵押权已登记的,优先于未登记的进行清偿 B.抵押权登记顺序相同的,按照数额大的优先清 C.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例同时清偿 D.抵押权均已登记的,按照登记的先后顺序清偿偿 E.抵押权均未登记的,按照合同签订的先后顺序清偿
答案
单选题
房地产抵押中的房产、地产抵押权设定( )。
A.不完全相同 B.各有特色 C.一致 D.各不相同
答案
多选题
下列房地产不得设定抵押权的有(  )。
A.权属没有争议的房地产 B.学校用于教学的房地产 C.被依法扣押的房地产 D.被依法查封的房地产 E.被依法查封的房地产
答案
多选题
下列房地产不得设定抵押权的有()。
A.权属没有争议的房地产 B.学校用于教学的房地产 C.被依法扣押的房地产 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 E.被依法查封的房地产
答案
多选题
下列房地产可以设定抵押权的有()
A.国有土地上依法取得的房屋 B.以出让方式取得的土地使用权 C.列入文物保护的纪念馆 D.乡、村企业的厂房 E.用于市政的房地产
答案
多选题
下列房地产可以设定抵押权的有()。
A.国有土地上依法取得的房屋 B.以出让方式取得的土地使用权 C.集体土地使用权 D.乡、村企业的厂房 E.用于市政的房地产
答案
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