试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　） 下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（　）。 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。 净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于()。 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。 直接资本化法通常是采用( )的预期收益。 报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值 下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（） 收益法又称为收益资本化法或收益现值法。 年金资本化法适用于评估( )。 年金资本化法适用于评估 收益法根据资本化类型的不同，分为（） 收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。 在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。 地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（） 地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（） 收益法中的资本化技术常用于()等。 地租资本化法，即：地价=地租×利息率。 地租资本化法，即：地价=地租×利息率（） 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（　）。