房地产估价师确定现金流量折现法技术路线,正确的做法是(). 材料
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划详见下表。
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2.目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨.现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价.房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算.
单选题

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线,正确的做法是().

A. 对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B. 对该宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发括动起始点
C. 对该宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D. 对该宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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换一换
单选题
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线,正确的做法是().
A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 B.对该宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发括动起始点 C.对该宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D.对该宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
答案
单选题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是(  )。
A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 B.对宗地整体评估,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 C.对宗地整体评估,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D.对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
答案
单选题
现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时,主要是根据()的房地产市场状况作出的。
A.价值时点 B.估价作业期 C.未来发生时 D.假设开发完成时
答案
判断题
注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。()
A.对 B.错
答案
判断题
注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。()
A.正确 B.错误
答案
判断题
注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。( )
答案
判断题
中国房地产估价师与房地产经纪入学会为房地产估价师注册管理部门。省级房地产估价师与房地产经纪入学会为房地产估价师注册初审部门。()
答案
单选题
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。
A.估算后续开发经营期 B.估算后续开发的各项支出、收入 C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D.估算开发期中的利息和利润
答案
单选题
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是( )。
A.估算后续开发经营期 B.收入 C.收入在何时发生 D.估算开发期中的利息和利润
答案
单选题
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是()。
A.估算后续开发经营期 B.估算后续开发的各项支出、收入 C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D.估算开发期中的利息和利润
答案
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