甲房地产公司于 2×17 年 12 月 10 日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑 物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 12 月 31 日，租期为 3 年，每年 12 月 31 日 收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2 800 万元，已提折旧 500 万元，已提 减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1 800 万元，甲公司对该建筑 物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处 置费用后的净额为 2 000 万元，预计未来现金流量现值为 1 950 万元。假定甲房地产公 司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司 2×18 年度损 益的影响额为（ ）
A. 150万元
B. 50万元
C. 100万元
D. 200万元
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甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为（）。
A.150万元 B.50万元 C.100万元 D.200万元
答案
甲施工单位于 2019 年 3 月 20 日与乙房地产公司签订了一份施工合同，随即甲施工单位又与丙施工单位于 2019 年 4 月 20 日签订一份施工转包合同。合同履行过程中，甲与丙于 2019 年12 月 1 日发生争议，丙于 2019 年 12 月 10 日单方要求解除合同。甲向法院提起诉讼，法院于 12月 30 日判定该合同无效。则此合同自（ ）无效。
A.2019年3月20日 B.2019年4月20日 C.2019年12月30日 D.2019年12月10日
答案
（2019年）2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
A.4200 B.4500 C.4700 D.5000
答案
甲公司与乙公司于2007年8月1日达成协议，将其一栋作为存货的房地产出租给乙公司，定于2007年8月15日正式交付给乙公司使用，租期3年。则该房地产转换为投资性房地产的具体日期为( )。
A.2007年8月1日 B.2007年8月15日 C.2010年8月1日 D.2010年8月15日
答案
甲房地产公司以出让方式取得土地使用权后开发建设A房地产项目，后将该房地产转让给乙房地产公司，下列有关转让条件表述正确的有（）。
A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上 B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书 E.持有建设工程规划许可证
答案
2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
A.4200 B.4500 C.4700 D.5000
答案
2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是()万元。
A.4200 B. C.4500 D. E.4700 F. G.5000
答案
2019 年 8 月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年 12 月 31 日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为 5000 万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为 4200 万元和 500 万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
A.4200 B.4500 C.4700 D.5000
答案
甲公司于10月6日向乙企业发出签订合同的要约信函，10月9日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。10月11日乙企业收到甲公司的要约信函。甲公司发出传真声明作废的行为属于( )。
A.要约失效 B.要约生效 C.要约撤回 D.要约撤销
答案
甲企业于2017年12月31日购入乙公司股票1000股，每股购进价98元，支付手续费300元。2018年2月6日，乙公司发放股利，纳税后为每股16元。2019年2月10日，乙公司以10比5的比例送股。甲企业于2019年12月30日以每股88元出售所持有的甲公司股票，手续费500元。<br/>甲企业投资股票的收益额为（）元
A.49200 B.45000 C.47500
答案
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甲企业于2017年12月31日购入乙公司股票1000股，每股购进价98元，支付手续费300元。2018年2月6日，乙公司发放股利，纳税后为每股16元。2019年2月10日，乙公司以10比5的比例送股。甲企业于2019年12月30日以每股88元出售所持有的甲公司股票，手续费500元。甲企业投资股票的收益额为（ ）元。
甲企业于2017年12月31日购入乙公司股票1000股，每股购进价98元，支付手续费300元。2018年2月6日，乙公司发放股利，纳税后为每股16元。2019年2月10日，乙公司以10比5的比例送股。甲企业于2019年12月30日以每股88元出售所持有的甲公司股票，手续费500元。甲企业投资股票的年收益率为（ ）。
甲施工单位于2015年3月20日与乙房地产公司签订了一份施工合同，随即甲施工单位又与丙施工单位于2015年4月20日签订一份施工转包合同。合同履行过程中，甲与丙于2015年12月1日发生争议，丙于2015年12月10日单方要求解除合同。甲遂向法院提起诉讼，法院于12月30日判定该合同无效。则此合同自（ ）无效。
甲房地产公司于 2×17 年 12 月 10 日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑 物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 12 月 31 日，租期为 3 年，每年 12 月 31 日 收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2 800 万元，已提折旧 500 万元，已提 减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1 800 万元，甲公司对该建筑 物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处 置费用后的净额为 2 000 万元，预计未来现金流量现值为 1 950 万元。假定甲房地产公 司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司 2×18 年度损 益的影响额为（ ）
甲公司该项投资性房地产2010年12月31日的账面价值是（）
甲企业董事会于2020年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（ ）。
甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日。 20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，已计提存货跌价准备1 000万元。假设甲企业采用成本模式对其投资性房地产进行后续计量
甲企业于2017年12月31日购入乙公司股票1000股，每股购进价98元，支付手续费300元。2018年2月6日，乙公司发放股利，纳税后为每股16元。2019年2月10日，乙公司以10比5的比例送股。甲企业于2019年12月30日以每股88元出售所持有的甲公司股票，手续费500元。甲企业持有及出售乙公司股票收入为（ ）元。
（2019年真题）2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。
2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为（）年？
甲为一家房地产开发企业，2016年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年4月15日。2016年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2017年5月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收按照规定，2004年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为（）万元。
甲、乙公司均为房地产开发企业，甲公司与乙公司进行合并，合并后的法人资格均保留，这种合并方式称为( )
甲企业2015年6月10日购入一套房产，作为投资性房地产，该项投资性房地产原价为3 000万元，甲企业采用年限平均法对其计提折旧，预计使用年限为40年，预计净残值为100万元。2018年12月31日，该项投资性房地产存在减值迹象，甲企业对其进行减值测试，测试结果表明该房产的可收回金额为2 000万元。已知甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。则2018年12月31日该项投资性房地产应计提减
甲企业于20×9年6月20日取得乙企业10%的股权，于20×9年12月20日进一步取得乙企业15%的股权并有重大影响，于2×10年12月20日又取得乙企业40%的股权，开始能够对乙企业实施控制，企业合并的购买日为（ ）。
甲企业于20×9年6月20日取得乙企业10％的股权，于20×9年12月20日进一步取得乙企业15％的股权并有重大影响，于2×10年12月20日又取得乙企业40％的股权，开始能够对乙企业实施控制，则企业合并的购买日为（ ）。
甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处
甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减
甲公司于10月6日向乙企业发出签订合同的要约信函。10月9日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。10月11日乙公司收到甲公司该要约的信函。甲公司发出传真声明作废的行为属于( )。
甲、乙两企业于6月1日签订买卖合同，双方在合同中约定，甲企业于6月10日交付货物，乙企业验货后于6月15日以支票方式付款。货物毁损、灭失的风险于6月10日甲企业交付货物后转移给乙企业承担。（）
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