多选题

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

A. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)
B. 在确定租金时,一般应首先确定个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平
C. 根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高
D. 一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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多选题
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。
A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段) B.在确定租金时,一般应首先确定个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平 C.根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高 D.一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
答案
多选题
下列对于写字楼租赁合约中的条款规定说法正确的有()。
A.折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠,用以吸引潜在的租户 B.折让优惠的具体做法很多,如给新入住的租户一个免租期,对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内,这笔资金仍要通过各种方式归还业主 C.业主通常在租约中会给租户一个优先权,即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 D.业主一般愿意在租赁期满时赋予租户转多的权利,因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 E.由于期限较长的租约所规定的租金,在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化,尽管可以定期调整租金,但实际租金常常低于市场租金,且不能保证其继续承租,所以业主不愿在租赁期满是赋予租户较多的权利
答案
多选题
关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。
A.经营费用和空置损失 B.基础租金一般高于市场租金 C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
答案
多选题
关于写字楼基础租金的说法,正确的有(  )。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B.基础租金一般高于市场租金 C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
答案
多选题
关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B.基础租金一般高于市场租金 C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E.基础租金一般低于写字楼的市场租金
答案
多选题
写字楼租金确定有()等方式
A.商品租金 B.成本租金 C.基础租金 D.市场租金
答案
单选题
以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是()。
A.随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法 B.市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格 C.竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据 D.竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价
答案
单选题
下列关于写字楼租金的说法错误的是()。
A.市场租金是在商品租金的基础上,反映物业供求关系而出现的一种租金 B.基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准 C.商品租金是写字楼租赁价值的体现 D.商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的
答案
多选题
写字楼租金确定的常用定价方法有()
A.经营项目分析评估定价 B.参考竞争价格定价 C.考虑心理因素定价 D.依据基础租金定价 E.依据企业类型定价
答案
多选题
写字楼租金确定应考虑的因素包括()
A.计算可出租面积或可使用面积 B.写字楼单元租赁的租金差异 C.写字楼租赁单元的室内装修 D.承租人需要的可能面积组合 E.写字楼租赁单元的面积规划
答案
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写字楼租金确定方案中,采用不同等级写字楼对相应的市场平均租金的定价方法是() 写字楼租金确定方案中,采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。 下列关于写字楼租金的表述中正确的是()。 下列关于写字楼租金的表述中,正确的是( )。 下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。 下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。 写字楼确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考()确定。 在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有( )。 写字楼租金调整方式包括()。 写字楼租金调整方式包括() 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考(  )确定。 写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价,是指()。 写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价,是指() 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是()。 写字楼租金的调整有()策略。 写字楼的市场租金一般()基础租金。 写字楼物业定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金 某检测单位对甲、乙两栋写字楼进行火灾自动报警系统质量检测,检查项目甲写字楼100项,乙写字楼80项,检查项目结果如下:甲写字楼A类=0,B类=2,C类=3;乙写字楼A类=0,B类=1,C类=4,下列关于其自动报警系统质量判定说法正确的是()。 某检测单位对甲、乙两栋写字楼进行火灾自动报警系统质量检测,检查项目甲写字楼100项,乙写字楼80项,检查项目结果如下:甲写字楼A类=0,B类=2,C类=3;乙写字楼A类=0,B类=1,C类=4,下列关于其自动报警系统质量判定说法正确的是()
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