评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )。(2012年试题)

一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（） 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。 收益性房地产的价值高低主要取决于（） 在评估一宗房地产的价值时，理论上可以同时采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意排除可以采用的估价方法。 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(  )。 根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。<br/>该宗房地产的再次抵押价值为（） 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（）。 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（　）。 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。 从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（　）。 抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（） 评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法? 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（ ）。 房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（） 房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（） 在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。 商业房地产的区位优劣，主要取决于（） 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。 同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格( )。