收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（）

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。 不适于采用收益还原法估价的有（）。 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。 下列公式中不属于收益还原法的是（）。 关于收益还原法的适用范围正确的是（）。 收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 收益还原法求得土地价格通常称为（）。 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。 在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。 收益现值法是指什么？ 采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低（） 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）