若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

房地产也称不动产（） 收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。 房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。() 在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益法评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。 房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（） 由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。 运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件有（ ）。 由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。 收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。 房地产又称不动产通常有________和________。 对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（） 应用收益法进行不动产评估的前提条件是（） 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 (3)计算房地合一的房地产的年纯收益； 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。