2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月24日

• 1. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

  A20

  B30

  C40

  D50

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  2. 乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

  A36

  B37

  C46

  D47

• 3. 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

  A37

  B40

  C47

  D50

• 4. 已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

  A协议价

  B市场价

  C成本价

  D最低价

• 5. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

  A2万元

  B1万元以上3万元以下

  C1万元

  D1万元以上2万元以下

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  1. 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

  A建设用地规划许可证

  B施工许可证

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

• 2. 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

  A征收基本农田5亩

  B征收基本农田以外的耕地45公顷

  C征收园地600亩

  D征收集体建设用地45公顷

  E征收未利用土地50公顷

• 3. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

  A押金情况

  B房屋租赁用途

  C租赁期限

  D经纪服务费支付

  E违约金

• 4. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

  A起草借款合同或协议

  B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

  C受托人与借款人签订借款合同或协议

  D评估抵押房地产的价值

  E处理违约贷款的法律事务

• 5. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

  A责令限期纠正

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3 万元罚款

  E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款