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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：371

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

A4200

B5716

C5740

D6298

2. 市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

A必须确定合理的投资收益率

B必须根据林分质量调整估算评估值

C必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例

D待评估资产可以永续经营

3. 被评估企业2016年2月购进800公斤A材料，单价为120元，2016年8月购进500公斤A材料，单价为100元，2016年10月又购进100公斤。企业按先进先出法计价，2016年12月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤150元，该批A材料的评估值最接近于（）元。

A165000

B150000

C157500

D180000

4. 下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）。

A与会计报表的时间尽可能接近

B与其他资产的评估时点必须一致

C最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点

D尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

1. 矿产资源勘查权利价值的组成部分有（）。

A投入勘查工作的重置价值

B勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值

C矿产的未来收益

D矿产资源开发前景价值

E勘察的投资收益

2. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

A不含税的单价

B生产成本

C风险调整系数

D在产品实有数量

E预计在销售过程中发生的费用

3. 影响林地资源资产评估价值的因素主要有（）。

A林产品的销售价格

B林产品生产周期及利率

C相关法律、法规及规范性文件

D林地交易市场是否活跃

E有林地与无林地差别

4. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

B基准地价的估价期日

C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

D土地开发程度修正系数表

E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
(3)投资收益率：6%。
要求：
(1)收获现值法的定义是什么
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

2. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

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