2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月3日

• 1. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

  A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

  B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

  C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

  D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

• 2. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C重置核算法

  D假设开发法

• 3. 被评估企业2016年2月购进800公斤A材料，单价为120元，2016年8月购进500公斤A材料，单价为100元，2016年10月又购进100公斤。企业按先进先出法计价，2016年12月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤150元，该批A材料的评估值最接近于（）元。

  A165000

  B150000

  C157500

  D180000

• 4. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

  A123.53

  B129.41

  C135.29

  D135.88

• 1. 评估机器设备时，自制非标准设备的净价通常包含（）等。

  A材料费

  B燃料动力费

  C税金

  D安装费

  E设计费

• 2. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

  A形象进度法

  B成本法

  C假设开发法

  D重置核算法

  E收益法

• 3. 以下关于畜禽资产说法错误的有（）。

  A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

  B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

  C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

  D不存在活跃市场的市价

  E所有动物资产都具有活跃的交易市场

• 4. 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

  A环境资源

  B景观资源

  C生物资源

  D矿产资源

  E土地资源

• 1. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

• 2. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。