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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：256

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

A10%

B20%

C30%

D50%

2. 作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（）。

A界线明确

B空间确定

C信息透明

D使用价值独立

3. 关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税

C城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

4. 城市规划中的城市黄线是（）。

A城市基础设施用地的控制界线

B城市各类绿地范围的控制界线

C城市地表水体保护和控制的地域界线

D历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

A产权权能不完整或权能行使受限制

B属于违法建设和销售的房屋

C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。

A房产税

B契税

C耕地占用税

D增值税

2. 下列房屋不得出租的是( )。

A群租房

B农村宅基地上自建房

C已被鉴定为危房的房屋

D已购公有住房

E已被抵押的房屋

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

A营业税

B房产税

C契税

D印花税

4. 争议解决方式一般分为（）

A诉诸武力

B自行协商解决

C申请调解

D提交仲裁机构仲裁

E向人民法院提起诉讼

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

5. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。

A契税

B房产税

C个人所得税

D增值税

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