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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月16日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月16日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1257

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月16日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

1. 作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（）。

A张某未经李某许可擅自将房屋转租

B张某擅自变动房屋建筑主体结构

C张某擅自将该住宅作为自营商店使用

D住宅的权属出现了争议

2. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A预售许可证书号

B开发企业名称

C建筑面积或者使用面积

D土地使用权取得的方式

3. 关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。

A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

4. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A人均租住建筑面积

B原设计的房间

C满足最低居住需求

D平均居住水平

5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
王某承租该住房的期限最长为（）。

A6个月

B1年

C2年

D无限期

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

1. 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

C李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买

D如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

2. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

A租赁期限

B可否转租

C租赁用途

D租赁价格

E修缮责任

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

3. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A契税

B增值税

C房产税

D印花税

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

4. 关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。

A郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C郑某是抵押人，银行是抵押权人

D郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

5. 张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（）。

A张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利

B房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

D李某享有房屋的自由处置权

E李某可以自行扩建房屋

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