2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月31日

• 1. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。

  A150000

  B180000

  C163636.36

  D136363.64

• 2. 下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

  A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

  B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

  C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

  D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

• 3. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

  A设备不存在功能性贬值

  B设备不存在经济性贬值

  C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

  D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

• 4. 被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。

  A6万元

  B7.5万元

  C24万元.

  D30万元

• 1. 对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

  A问卷调查

  B逐项调查

  C发函询证

  D查阅会计凭证

  E抽样调查

• 2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

  A容积率修正系数

  B面积修正系数

  C建筑密度修正系数

  D年期修正系数

  E期日修正系数

• 3. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 4. 常见的企业负债评估主要包括（）。

  A应付账款

  B短期借款

  C预收账款

  D递延所得税资产

  E应付票据

• 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

• 2. 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
  (2)计算该设备的实体性贬值额。
  (3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
  (4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)