2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月27日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）

  A业主

  B业主自己居住的房屋

  C业主委托转让的房屋

  D出售意向

• 2. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 3. 房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

  A全部退还

  B退还一半

  C不必退还

  D双方商议

• 4. 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作

  A项目研究与拓展

  B项目签约

  C项目执行企划

  D项目信息开发与整合

• 5. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 1. 房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）

  A水电表读数记录

  B网络设备设施

  C房屋中的家具家电

  D房屋的市场价值

  E检查房屋的结构

• 2. 实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）

  A存量房买卖合同

  B新建商品房买卖合同

  C房屋租赁合同

  D新建商品房租赁合同

  E房地产交易合同

• 3. 适合独家委托的房产（）。

  A房产产权清晰

  B委托价格有竞争力

  C业主有明确的动机

  D业主积极配合

  E服务区域之外的房产也可以

• 王某需要购买一套商品住宅但他没有时间去寻找适合自己的房源于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后答应帮其找合适的房源并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元首付30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  
  
  4. 李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

  A代理行为

  B居间行为

  C房地产投资咨询行为

  D房地产价格咨询行为

• 5. 下列关于带看乘车礼仪，说法正确的是

  A客户自己一个人亲自开车时，经纪人要坐在副驾驶的位置，体现对客户的尊重

  B客户开车时，车上有两个人，经纪人应坐在副驾驶后面的位置

  C客户司机开车时，经纪人首选副驾驶位置，若征得客户同意，可以坐在驾驶座后面的位置

  D客户司机开车时，客户有两个人，经纪人应主动帮客户打开前座车门。