2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月25日

• 1. 房地产经纪业是（）的行业。

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 2. 房屋征收的限制性条件不包括( )。

  A公共利益的需要

  B被征收人的所有要求

  C法定的权限和程序

  D以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

• 3. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

  A互换

  B继承

  C赠与

  D抵押

• 4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

  A缴纳政策

  B提取政策

  C信贷政策

  D保障政策

• 5. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

  A20

  B30

  C40

  D50

• 1. 下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

  A取得土地使用权时所支付的金额

  B土地开发成本、费用

  C新建房及配套设施的成本、费用

  D旧房及建筑物的评估价格

  E与转让房地产无关的税金

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

  A土地增值税

  B契税

  C土地使用税

  D营业税

• 3. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

  A抵押贷款

  B无抵押/质押贷款

  C质押贷款

  D保证贷款

  E抵押（质押）加保证贷款

• 4. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 李某的下列做法中，不妥的为()。

  A李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意

  B转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求

  C经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致

  D2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜