2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月2日

• 1. 某项目建筑用地面积40000m²，代征地3700m²，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m²。

  A66000

  B72105

  C132000

  D144210

• 2. 《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

  A不得对消费者进行侮辱、诽谤

  B不得搜查消费者的身体及其携带的物品

  C不得私自扣留消费者

  D不得侵犯消费者的人身自由

• 3. 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

  A不可接受

  B可接受

  C能否接受无法判断

  D可以接受，也可以不接受

• 4. 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。

  A低收入消费者群体

  B农村消费者群体

  C求廉消费者群体

  D对价格敏感的消费者群体

• 5. 消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。

  A冲动型

  B习惯型

  C理智型

  D经济型

• 1. 用益物权的特征有（）。

  A用益物权是由所有权派生的物权

  B用益物权是一项独立的物权

  C用益物权一般以动产为客体

  D用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

  E用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

• 2. 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

  A未来净收益的大小

  B房地产的报酬率高低

  C获得净收益期限的长短

  D房地产的收益价格高低

  E获得净收益的可靠程度

• 3. 在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。

  A建筑物的朝向、间距

  B建筑物的高度及层数

  C建筑群体的布局

  D建筑施工期

  E城市道路的走向和宽度

• 4. 资金存在时间价值的原因是（）。

  A资金增值

  B资金贬值

  C机会成本

  D承担风险

  E通货膨胀

• 5. 建筑面积是由套内建筑面积和（）组成

  A套内使用面积

  B阳台建筑面积

  C套内墙体面积

  D分摊的共有公用建筑面积