2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月2日

• 1. 下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

  A房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险

  B房地产估价机构出具房地产抵押估价报告

  C房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务

  D律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

• 2. 在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

  A贷款价值比率

  B贷款金额

  C首付比率

  D偿还比率

• 3. 刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。

  A6000和6000

  B6000和7221.63

  C7221.63和6000

  D7221.63和7221.63

• 4. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D桩基础

• 5. 若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

  A119.13

  B201.36

  C204.17

  D214.29

• 1. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

  A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

  B保守型投资者通常选择风险中等的投资

  C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

  D房地产投资的风险一般比较确定

  E在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

• 2. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

  A屋架

  B柱

  C阳台

  D板

  E梁

• 3. 长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害不包括（）。

  A听觉疲劳不能恢复

  B内耳感觉器官会发生器质性病变

  C记忆力明显减退

  D细胞减少

  E头痛头晕、食欲不振

• 4. 下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

  A财务净现值

  B投资利润率

  C成本利润率

  D财务内部收益率

  E利息备付率

• 5. 民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

  A设立

  B变更

  C登记

  D终止

  E核准