2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月28日

• 1. 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

  A后送达协助执行通知书的

  B全部的

  C先送达协助执行通知书的

  D任意一个

• W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  2. 根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

  A招标方式

  B拍卖方式

  C协议出让方式

  D挂牌出让方式

• 3. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

  A不分段计息

  B分段计息

  C是否分段计息由双方协商确定

  D立即按新利率执行

• 4. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

  A1/3

  B1/2

  C1倍

  D2倍

• 5. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  A可行性和先导性

  B基础性和可行性

  C服务性和基础性

  D基础性和先导性

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

  A签订抵押合同

  B办理公证

  C办理抵押登记

  D经房地产估价机构评估

• 3. 住房公积金免征所得税的情形有（）。

  A按规定比例缴存的住房公积金

  B超过规定的比例缴存的住房公积金部分

  C提取存储的住房公积金

  D住房公积金存储利息

  E住房公积金购买国债的所得

• 4. 下列（）情形可视为不定期租赁。

  A当事人之间未签订书面租赁合同的

  B租赁合同中未对租赁期限进行约定

  C房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的

  D房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋

  E租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

• 5. 我国个人住房贷款包含（）

  A商业性个人住房贷款

  B公积金个人住房贷款

  C抵押经营贷款

  D个人信用贷款

  E个人信用卡套现