2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月8日

• 1. 2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

  A3375

  B50000

  C22500

  D3250

• 2. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

  A土地总价

  B土地单价

  C房地产总价

  D建筑物单价

• 3. 以下关于流动资产的表述错误的是（）。

  A在资产负债表日起一年内，流动资产可以表现为交换其他资产或者清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

  B主要是为了进行交易

  C循环周转速度快

  D不会超过一年变现、出售或耗用

• 4. 某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

  A在用用途

  B重置成本

  C变现净值

  D快速变现净值

• 1. 评估在建工程可使用的方法有（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C成本逼近法

  D重置核算法

  E假设开发法

• 2. 机器设备的重置成本包括（）方面。

  A直接成本

  B间接成本

  C其他成本

  D资金成本

  E购入成本

• 3. 关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是（）。

  A减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

  B可回收金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定

  C现金流预测期一般是永续期

  D预测的资本性支出中不应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出

  E资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳人资产预计未来现金流量的现值的计算

• 4. 下列选项中属于房地产评估对象的是（）。

  A房屋典当权

  B房屋抵押权

  C土地所有权

  D房屋所有权

  E土地使用权

• 1. 利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

• 2. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)