2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月3日

• 1. 房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

  A房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有

  B如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  C办理过户不用交费

  D只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

• 2. 房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。

  A确定核心均价

  B需要符合预售条件

  C合理的推售安排

  D确定价格

• 3. 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。

  A与城市发展方向一致

  B适合本土化

  C适合商业模式发展态势

  D坚持差异化原则

• 4. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（）。

  A租赁期限不一致

  B租赁合同类型不同

  C租赁费用支付方式不同

  D房屋租赁合同约定特殊事项

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 1. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  2. 作为客源的张某，其基本情况可能为（）。

  A对住房实物状况要求高

  B对租金承受的能力较强

  C承租住房的意愿比较强烈

  D租房的要求不是特别苛刻

• 3. 下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括（　　）等。

  A基于区域属性判断

  B基于项目既定市场定位

  C基于项目运作模式

  D基于客户体验点

  E基于市场实操案例反馈

• 4. 房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。

  A保守客户秘密

  B合理保存客户信息

  C对客户信息恰当分类

  D剔除陈旧的客户信息

  E与其他商业机构共享客户信息

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 对张某进行上岗考核的主要内容包括()。  

  A是否取得预售许可证

  B项目产品知识考核

  C项目销售人员在岗行为指引考核

  D房地产经济知识学习