2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月23日

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。

  A好

  B较好

  C一般

  D差

• 2. 下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是()。

  A年龄

  B征信记录

  C收入证明

  D技术职称

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。  
  
  
  3. 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为 10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。

  A4400、4620

  B4444、4620

  C4444、6296

  D4400、6296

• 4. 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。

  A客户定位

  B形象定位

  C属性定位

  D区域定位

• 5. 买房(租房)客户具有指向性、时效性和（）的特征。

  A周期性

  B可变性

  C集中性

  D潜在性

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  1. 适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）。

  A采用电话访问

  B网络开发

  C联系大型企事业单位

  D联系资产管理公司

• 2. 房屋租赁经纪业务关键环节有（）。

  A客户接待

  B独家代理

  C房屋带看

  D达成房屋租赁意向

  E房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

• 3. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。

  A租赁合同类型不同

  B服务对象不同

  C房屋租赁费用支付方式不同

  D租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

  E签订合同时间不是同一时间点

• 4. 通过广告法开拓客源信息的优点主要有（）。

  A获得信息量大

  B受众面广

  C间接对公司品牌进行宣传和推广

  D时效性强

  E成本较低

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括（ ）。

  A及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新

  B老客户信息的删除

  C原始资料的保存

  D内部资料与外部资料区分开来