2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月15日

• 1. 材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例是（）。

  A密度

  B表观密度

  C密实度

  D孔隙率

• 2. 利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。

  A最小风频

  B最大风向

  C最小风向

  D最大风频

• 3. 房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

  A市场价格

  B挂牌价格

  C理论价格

  D总价格

• 4. 下列房地产中，适用成本法的是（）。

  A娱乐场所

  B影剧院

  C体育场馆

  D加油站

• 5. 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。

  A声源面广且不固定

  B突发性

  C冲击性

  D不连续性

• 1. 根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。

  A双务合同

  B诺成合同

  C有偿合同

  D实践合同

  E无偿合同

• 2. 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

  A占有权

  B使用权

  C收益权

  D担保物权

  E优先受偿权

• 3. 下列属于房地产投资特点的有（）。

  A投资选择的多样性

  B投资价值的附加性

  C投资收益的风险性

  D投资变现的复杂性

  E投资区域的差异性

• 4. 造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

  A设计变更

  B施工误差

  C测量误差

  D工程变更

  E房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  5. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约