2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月13日

• 1. 某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

  A12.19%

  B12.30%

  C12.70%

  D12.81%

• 2. 《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”本规定为（）处理原则。

  A属地主义

  B属人主义

  C属物主义

  D属法主义

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  3. 确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

  A抵押房地产的价值

  B抵押房地产的开发成本

  C抵押房地产的最近一次交易价格

  D抵押房地产的重置价格

• 4. 房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

  A选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

  B选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

  C寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

  D寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

• 5. 层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

  A直接给水

  B分区分压给水

  C设置水箱给水

  D设置水泵和水箱给水

• 1. 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

  A思维方式

  B认知过程

  C知识储备

  D人际关系

  E职业道德

• 2. 下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

  A天然石材

  B玻璃

  C钢材

  D木材

  E混凝土

• 3. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

  A紧张性

  B对象性

  C唯一性

  D驱动性

  E可控性

• 4. 基于经济理论，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

  A资金增值

  B机会成本

  C资产升值

  D经济发展

  E通货膨胀

• 5. 对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

  A收紧或放松个人住房贷款

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D调整商品房和保障性住房供应比例

  E住房限购