2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月27日

• 1. 现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。

  A现金流出量

  B净现金流量

  C现金流入量

  D时间流量

• 刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  2. 刘某购买该住宅选择的还款方式为()。  

  A等额本息还款

  B一次性还本付息

  C每期还息，到期一次性还本

  D等额本金还款

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  3. 该居住区容积率为（）。

  A1.47

  B1.28

  C1.5

  D5.56

• 4. 某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。

  A卖方返还10000元给房地产经纪人

  B买方要求房地产经纪人赔偿10000元

  C卖方返还15000元给买方

  D卖方返还20000元给买方

• 5. 根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

  A4层及4层以上

  B5层及5层以上

  C6层及6层以上

  D7层及7层以上

• 1. 根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

  A木梁

  B钢梁

  C简支梁D连续梁
  

  E悬臂梁

• 2. 商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

  A信用贷款

  B担保贷款

  C浮动利率贷款

  D自营性贷款

  E长期贷款

• 3. 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

  A价格比较

  B价格修正

  C价格换算

  D价格调整

  E价格考察

• 4. 注意在销售工作中的作用包括（）。

  A引发消费者正面和美好的想象

  B利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会

  C发挥注意的心理功能

  D培养销售人员丰富的想象力

  E利用注意规律设计、发布广告

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移