2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》4月19日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 2. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  我国《城市房地产管理法》属于（ ）。

  A法律

  B地方性法规

  C地方性政府规章

  D规范性文件

• 3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 4. 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

  A连续梁

  B简支梁

  C圈梁

  D主梁

• 5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（ ）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 1. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。

  A框架结构

  B框架剪力墙结构

  C简体结构

  D空间结构

• 2. 公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

  A建设标准

  B建筑质量

  C租金水平

  D施工条件

  E地理位置

• 3. 申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有（）。

  A遵守国家法律、法规和行业标准与规范

  B具有中专或高中以上学历

  C恪守职业道德

  D取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格

  E具有中华人民共和国国籍

• 4. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

  A租赁期间发生房地产转让的

  B因承租人致使房屋损毁的

  C不定期租赁

  D租赁房屋权属有争议的

  E租赁房屋被司法机关查封的

• 5. 办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

  A申请人及共同申请人身份证明

  B已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

  C活期储蓄卡或存折1个

  D申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

  E其他材料