2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月20日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。（）。

  A金融机构

  B房地产估价机构

  C行政主管部门

  D律师事务所

• 2. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

  A廉租房

  B群租房

  C经济适用房

  D普通商品房租赁

• 3. 材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

  A表观密度

  B密实度

  C密度

  D孔隙率

• 4. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

  A当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

  B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

  C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

  D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

• 5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（ ）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 1. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋

• 2. 房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）

  A钢筋混凝土结构建筑

  B现浇现砌式建筑

  C预制装配式建筑

  D钢结构建筑

  E部分现浇现砌、部分装配式建筑

• 3. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 4. 佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定

  A服务的时间长短

  B服务的结果

  C协商确定

  D交易类型

  E服务企业资质

• 5. 在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

  A被代理人

  B居间人

  C代理人

  D相对人

  E房地产经纪人