2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月12日

• 1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 2. 下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

  A划拨的土地有使用期限的限制

  B以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让

  C取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续

  D未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  3. 省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 4. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

  A预售许可证书号

  B开发企业名称

  C建筑面积或者使用面积

  D土地使用权取得的方式

• 5. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

  A房地产估价业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产开发经营业

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。

  A契税

  B增值税

  C房产税

  D印花税

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

  A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

  B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

  C李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买

  D如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

• 3. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  4. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

  A已确定施工企业

  B已经取得建设工程规划许可证

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

• 5. 城乡规划包括（）。

  A城镇体系规划

  B市规划

  C城市规划

  D镇规划

  E乡规划