2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月13日

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  1. 根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。

  A多层一类

  B多层二类

  C高层一类

  D高层二类

• 2. 将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

  A民事法律行为与原因的关系

  B法律行为发生的效果

  C法律行为相互间的附属关系

  D法律行为所产生的效果

• 3. 房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

  A房地产管理部门

  B房地产使用人

  C房地产开发企业

  D政府环保部门

• 4. 在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

  A修剪整齐的草坪

  B雕塑

  C凉亭

  D座椅

• 5. 下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

  A在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

  B中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

  C房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

  D抵押权人通常为金融机构

• 1. 不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。

  A对视力的影响

  B对人体生理的影响

  C对人体心理的影响

  D对成人智力的影响

  E对睡眠的影响

• 2. 对建筑物适用的基本要求不包括（）。

  A通风

  B隔热

  C空间布局合理

  D防震

  E防菌

• 3. 下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

  A知识产权属于支配权

  B解除权属于形成权

  C集体土地所有权属于支配权

  D国有土地使用权属于支配权

  E撤销权属于抗辩权

• 4. 下列对房地产市场的特点说法正确的是（）。

  A交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移

  B交易对象是不同质的

  C市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大

  D人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同

  E容易出现垄断和投机

• 5. 在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

  A遵从委托人的指示

  B亲自处理委托事务

  C报告委托事务的处理情况

  D向委托人转交处理事务取得的财产

  E向委托人支付报酬