2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月1日

• 1. 在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。

  A实测面积

  B预测面积

  C有效面积

  D实际面积

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  2. 甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。

  A18

  B23

  C26

  D31

• 3. 下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。

  A有序而又不整齐划一

  B尺度的过大或过小

  C景观要素的运用与生命的活力

  D清洁性

• 4. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A65.27

  B88.36

  C91.52

  D103.48

• 5. 在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 1. 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

  A占有权

  B使用权

  C收益权

  D担保物权

  E优先受偿权

• 2. 下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与工程技术密切配合

  C与整体环境保持一致

  D结合文化背景量力而行

  E满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

• 3. 投资选择所具有的多样性，主要表现在（）。

  A房地产类型的多样性

  B投资变现的多样性

  C投资收益的多样性

  D投资形式的多样性

  E经营方式的多样性

• 4. 以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

  A抵押贷款主要是房地产抵押贷款

  B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

  C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

  D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

  E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

• 5. 铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有（）。

  A金属薄板

  B塑料饰面板

  C大理石

  D水磨石

  E面砖