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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月21日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1157

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月21日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A法律

B行政法规

C地方性法规

D部门规章

2. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B王某应当将房屋抵押情况告之李某

C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

4. 根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是（）。

A农村宅基地

B乡镇企业的厂房

C老年福利院的办公楼

D所有权有争议的房屋

5. 房地产赠与属于()。

A单务行为

B双务行为

C有偿行为

D非要式行为

1. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（）。

A责令限期纠正

B责令停止预售

C撤销商品房预售许可

D处3 万元罚款

E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

2. 城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

A安置房面积和安置地点

B补偿方式和补偿金额

C搬迀过渡方式和过渡期限等事项

D违约责任

E解决争议的办法

3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。

A应签订书面抵押合同

B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D抵押权自抵押合同登记之日起成立

4. 下列房屋中，不得出租的情况为（）

A属于违法建筑的房屋

B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

C违反规定改变房屋使用性质的

D法律、法规规定禁止出租的其他情形的

E国家授权管理、经营的房屋

5. 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

A办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D制定颁发房地产行业规范性文件

E整顿和规范房地产交易秩序

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